dehedsoaning.ru

Fha sælger overvejelser

At sælge dit hjem til en køber med FHA-finansiering kan gavne begge parter.

Når du sælger dit hjem til en køber med Federal Home Administration (FHA) finansiering snarere end en konventionel pant, er der flere vigtige forskelle, du bør være opmærksom på. Disse forskelle påvirker både køber og sælger, som fra FHA`s perspektiv skal være til gavn for begge parter. FHA-købere kan låne penge med små penge, og sælgere har en større køberpool, hvilket øger chancerne for et tilbud.

Sælgerbidrag

I henhold til FHA`s retningslinjer, hvis den aftalte salgspris er mere end fair markedsværdi efter vurderingen, kan sælgeren tilbyde et bidrag på op til 6 procent til lukning af omkostninger, lånekostnader eller rabatter. Dette sigter mod at forhindre sælger i at sælge til en oppustet pris eller långiveren fra at opveje serviceomkostningerne. Hvis sælgeren bidrager med mere end 6 procent, skal lånebeløbet reduceres i overensstemmelse hermed, i henhold til FHA`s retningslinjer. FHA ser et sælgerbidrag på mere end 6 procent som en "opfordring til at købe."

Afslutningsomkostninger

Typisk er en køber ansvarlig for at lukke omkostninger ved køb af et hjem. Lukkekostnader er varer eller tjenesteydelser leveret af en tredjepart, der er relateret til transaktionen, og kan omfatte låneoprettelsesgebyrer og långivergebyrer, appraisationsgebyrer og hjemmeinspektionsgebyrer på op til $ 200, sammen med titelforsikrings- og eksamensgebyrer. Alle disse varer kan dækkes af sælgerens bidrag i henhold til FHA retningslinjer.

Vurdering

Når du sælger dit hjem til en køber med FHA-finansiering, skal køberen have hjemmet vurderet af en FHA-godkendt og licenseret vurderer. Långiveren kan kun udstede et lån for op til 98,15 procent af ejendommens vurdering i henhold til FHA retningslinjer. I modsætning til en konventionel vurdering af hjemmet omfatter FHA-vurderingen også inspektion af genstande, der kan udgøre sikkerheds- eller sundhedsrisici for køberen. Appraisers ser tegn på grundsvigt eller tidligere reparationer, elektriske og VVS problemer og blymaling brug.

Mulige ændringer

FHA har øjet forandringer til grænsen for sælgerindrømmelser, som hvis godkendt ville begrænse sælgerindrømmelser til 3 procent eller $ 6000, hvilket nogensinde er større. Grænsen vil forblive på 6 procent for HUDs ejendomsbesiddede boliger og naboskabsstabiliseringsprogrammer. Den foreslåede ændring har til formål at bidrage til at genoprette den gensidige realkreditforsikringsfond. Låntagere betaler i MMIF meget, som de ville betale PMI, eller privat pant forsikring, til en konventionel långiver. MMIF betaler långiveren, hvis låntageren misligholder sit FHA-lån.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Kan en sælger tilbyde ejerfinansiering, hvis de har et pant?Kan en sælger tilbyde ejerfinansiering, hvis de har et pant?
Hvordan sælger jeg et hjem med fha finansiering?Hvordan sælger jeg et hjem med fha finansiering?
Hvad hvis en sælger afviser dit tilbud?Hvad hvis en sælger afviser dit tilbud?
Kort salgsbegrænsningerKort salgsbegrænsninger
Straffe for en sælger, der ikke sælger køberen huset efter kontraktens fristStraffe for en sælger, der ikke sælger køberen huset efter kontraktens frist
Fordelene ved et køb-penge pantFordelene ved et køb-penge pant
Fast ejendom spørger pris vs. TilbudsprisFast ejendom spørger pris vs. Tilbudspris
Hvad betyder det, hvis et fast ejendom er under kontrakt?Hvad betyder det, hvis et fast ejendom er under kontrakt?
Sælger bistand på et konventionelt lånSælger bistand på et konventionelt lån
Sådan køber du et hus til værdsat værdiSådan køber du et hus til værdsat værdi
» » Fha sælger overvejelser