dehedsoaning.ru

Hvad er en 30 år fast fha?

Det mest almindelige FHA-forsikrede lån er den 30-årige fast rente version.

Federal Housing Administration (FHA) tilbyder mindst 15 forskellige forsikrede pant programmer. Den mest almindelige af dem er det traditionelle 30-årige fastforrentede realkreditlån. FHA realkreditlån kommer med en række fordele, især for første gang hjemme købere. Disse omfatter lave eller endda ikke-nedbetalinger, lavere lukningsomkostninger og sælgere, der kan hjælpe købere med disse omkostninger.

Betydning

Uden evnen til at låne penge fra långivere i form af realkreditlån, ville de fleste ikke kunne købe boliger. Typisk giver køberen af ​​et hus et pant til långiveren i modsætning til de penge, der er nødvendige for at købe hjemmet. De lån, der udlånes til køberen, sikres derefter af det pant eller tillid, som beskytter långiveren i tilfælde af misligholdelse.

Funktioner

Der er en række grunde til, at potentielle boligkøbere anvender FHA-forsikrede realkreditlån: Købere har en tendens til at blive godkendt til højere priser end for traditionelle realkreditlån, og krav til forskud er normalt meget lave. Typisk er nedbetalinger mindre end 3,5 procent af salgsprisen. Derudover tillader reglerne kontantbetalinger til købere for at hjælpe med at betale for nedbetalinger og lukkekostnader. Sælgere har også lov til at bidrage med en del af salget til slutkurs.

popularitet

De fleste boliger købes ved hjælp af 30-årige fastforrentede realkreditlån enten via FHA, Veterans Administration eller andre långivere. De fleste banker, kreditforeninger og opsparing og lånslån er disse typer af lån, fordi de er de enkleste former for realkreditlån i virksomheden. En sådan enkelhed er illustreret ved, at renten og betalingsbetingelserne ikke ændres i løbet af lånets løbetid. Fordi de er lette at forstå, har købere tendens til at svæve sig mod 30-årige fastforrentede realkreditlån.

Fordele

En FHA-forsikret 30-årig fastforrentet pant appellerer til købere med lavere kredit score. Normalt kræver disse lån kun en score på 620 eller bedre under FICO (Fair Issac Credit Organization) retningslinjer. De er også mere lette i, når de beskæftiger sig med beskadigede kredithistorier. For eksempel kan personer med konkurs mere end to år gammel ofte kvalificere sig til et lån. Disse lån tillader også højere gældsindkomstforhold. Formålet er at hjælpe flere mennesker til at blive boligejere.

Misforståelser

Mange mennesker tager fejlagtigt udgangspunkt i, at kun første gangs hjemme købere er berettiget til FHA-forsikrede realkreditlån, og at lån grænser er meget lave. Begge antagelser er forkerte. I 2010 er den landsdækkende gennemsnitlige lovmæssige lånegrænse omkring $ 270.000. Men nogle dele af landet - som f.eks. San Francisco - har højere leveomkostninger. For at tage højde for lokale forskelle fastsætter FHA særlige pantgrænser. I San Francisco er denne grænse fastsat til en enkeltfamiliebolig på næsten $ 730.000.

Omkostninger

FHA 30-årige fastforrentede realkreditlån kræver normalt ikke privat realkreditforsikring. Men nogle gange vil et realkreditforsikringspræmie blive opkrævet, hvis nedbetalingen er mindre end 20 procent. En opkrævningsgebyr på 1,5 procent af lånebeløbet opkræves, men kan medtages i lånets samlede beløb. De fleste långivere vurderer månedlige betalinger på omkring .05 procent af lånebeløbet divideret med 12.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Tips til ingen lukkekostnaderTips til ingen lukkekostnader
Fha realkredit godkendelsesprocesFha realkredit godkendelsesproces
Hvordan sælger jeg et hjem med fha finansiering?Hvordan sælger jeg et hjem med fha finansiering?
Hvad er et fast konventionelt lån?Hvad er et fast konventionelt lån?
Typer af realkreditlån programmerTyper af realkreditlån programmer
Fha pant regler for forskudsbetalingFha pant regler for forskudsbetaling
Kan du få et hudhjem med dårlig kredit?Kan du få et hudhjem med dårlig kredit?
Den gennemsnitlige fha lånesatserDen gennemsnitlige fha lånesatser
Hvordan justerer jeg pantraten på et fha lån?Hvordan justerer jeg pantraten på et fha lån?
Land kontrakt faktaLand kontrakt fakta
» » Hvad er en 30 år fast fha?