dehedsoaning.ru

Om foreclosures på ejendom

En pant långiver kan sælge dit hjem efter afskærmning.

Når du køber et nyt hjem, tjener ejendommen som sikkerhed for din långiver. I tilfælde af at du stopper med at foretage pantobetalinger, kan långiveren derefter kræve ejerskab af dit hjem og gribe det gennem afskærmning. Ifølge California Research Bureau, i 2008 var over 237.000 boliger i Californien tabt til afskærmning.

typer

En afskærmning kan være enten retslig eller ikke-judiciel. Retlige tvangsauktioner er dem, som långivere søger gennem retssager. Mindre almindeligt end den ikke-judicielle sort, udstedes retsafskærmninger, hvis långiveren ikke besidder en gyldig salgsdokument, der gør det muligt at beslaglægge og sælge en sikret ejendom. Ikke-judicielle afskærmninger opstår, når den oprindelige låneaftale giver långiveren beføjelsen til at beslaglægge og sælge dit hjem, efter at du har standard på dine pantbetalinger.

Tidsramme

Længden af ​​afskærmningsprocessen varierer afhængigt af, hvornår långiveren vælger at indlede afskærmningsprocedurer. Denne proces kan tage måneder eller kan ske, så snart du går glip af en enkelt realkreditbetaling. Retlige tvangsauktioner på grund af nødvendigheden af ​​en juridisk høring tager ofte meget længere tid at fuldføre end ikke-retslige afskærmninger. Det tager i gennemsnit 120 dage for en Californien långiver at fuldføre en ikke-retslig afskærmning.

Fordele

Efter at have mistet dit hjem i en retlig afskærmning, har du et år fra datoen for salget for at indløse ejendommen, forudsat at den originale långiver købte dit hjem på auktion til mindre end forespørgselsprisen. For at gøre krav på din ret til indfrielse skal du give långiveren det fulde beløb, du skylder på realkreditlånet, og kompensere det for eventuelle ekstra gebyrer, som f.eks. Retsomkostninger. Hvis den originale långiver købte dit hjem på afskærmningsauktionen til den fulde pris, har du kun tre måneder fra datoen for salget til at indløse dit hjem. Du mister din ret til indfrielse, men hvis långiveren brugte en ikke-juridisk afskærmning til at beslaglægge dit hjem.

effekter

Efter en afskærmning er det almindeligt for en långiver at være ude af stand til at inddrive hele lånebalancen gennem salget af dit hjem. Forskellen mellem ejendomsprisen og det skyldige beløb er kendt som en "pantmangel". I Californien kan en långiver ikke lovligt forfølge dig for et pantelåbent skyld på dit primære realkreditlån, hvis det udelukkes på ejendommen gennem en ikke-retslig afskærmning. Hvis din pant långiver brugte en retsafskærmning til at afskære på din ejendom, bevarer den ret til at sagsøge dig for manglen. Junior Lien indehavere - enhver virksomhed eller enkeltpersoner, der indgivet pantret mod din ejendom efter dit pant selskabs primære lien - har ikke ret til at kræve størrelsen af ​​deres pant i en California afskærmning. Således kan en junior lien indehaver stadig indgive en retssag mod dig for mængden af ​​sin lien.

Overvejelser

Tidligere har afskærmningen medført betydelige skattemæssige konsekvenser for tidligere husejere. Når en virksomhed tilgiver en gæld, har den ret til at kræve tabet som skattefradrag. Dette medfører, at skyldneren bliver tvunget til at kræve gælden som indtægt og betale skat på det beløb, han skylder. Hvis du skylder en mangelbalance i Californien, vil din långiver tilgive balancen, men du skal muligvis ikke betale nogen skat på den. Forudsat at ejendommen, du mistede, var din primære bolig, og du skylder mindre end 1 million dollars på boliglånet, beskytter du Mortgage Forgiveness Debt Relief Act fra at betale skat på gælden frem til 31. december 2012.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Foreclosures & mangel vurderingerForeclosures & mangel vurderinger
Hvad sker der med et boligejer i afskærmning?Hvad sker der med et boligejer i afskærmning?
Hvad sker der, hvis en afskærmning auktion annulleres efter et år med udskudelser?Hvad sker der, hvis en afskærmning auktion annulleres efter et år med udskudelser?
Hvor lang tid tager det normalt før en afskærmning?Hvor lang tid tager det normalt før en afskærmning?
Handling i stedet for afskærmning konsekvenserHandling i stedet for afskærmning konsekvenser
Hvordan stopper jeg afskærmning inden afskærmningsprocessen starter?Hvordan stopper jeg afskærmning inden afskærmningsprocessen starter?
På hvilket tidspunkt forfalder realkreditinstitutter?På hvilket tidspunkt forfalder realkreditinstitutter?
Skal en afskærmning indspilles?Skal en afskærmning indspilles?
Hvad sker der efter en afskærmning i Californien, og hvad kan der indsamles?Hvad sker der efter en afskærmning i Californien, og hvad kan der indsamles?
Mit hus sælges på auktion: Hvad sker der med mit pant?Mit hus sælges på auktion: Hvad sker der med mit pant?
» » Om foreclosures på ejendom