dehedsoaning.ru

Hvad betyder ordet sublet betyder?

lejlighed til leje billede af dead_account fra Fotolia.com "/>

En sublet kontrakt er en aftale mellem en lejer og en underleverandør med udlejerens godkendelse.

Subletting er en proces, hvorigennem en lejer indgår en lejekontrakt med en anden person for ejendom, som hun selv lejer, ifølge RentLaw. Californien lov, samt lovene i de fleste andre stater, omfatter særlige bestemmelser om subletting fast ejendom. Underleverandørens lejekontrakt er kun hos lejeren, lejeren har ingen juridisk evne til at forpligte udlejeren til en sådan aftale, ifølge "California Tenants Rights" af Janet Portman og David Brown.

Formål

En almindelig årsag til, at en lejer indgår i en sublet-aftale er, at han skal flytte inden udgangen af ​​en eksisterende lejekontrakt med den primære udlejer. Ved subletting reducerer lejeren det tab, han ellers ville opretholde ved at betale husleje på en ledig ejendom indtil udløbet af det eksisterende lejeperiode.

Tidsramme

En sublet-aftale kan ikke strække sig ud over det resterende tidsrum på den primære leasingkontrakt på ejendommen. For eksempel, hvis seks måneder forbliver på lejerens leasingkontrakt, kan underleverandørkontrakten ikke være længere end seks måneder. Som et praktisk spørgsmål skal lejeren aftale en underlejeaftale mindst en måned kortere end den primære lejeaftale . Den kortere periode sikrer bedre, at lejeren udlejer lokalerne inden udgangen af ​​den primære leasingaftale.

Udlejer godkendelse

En typisk lejekontrakt kræver, at lejeren søger specifik godkendelse fra udlejeren, inden hun indgår en underleveringsaftale med en anden person. Nogle lejeaftaler forbyder udlejning. En lejer, der underleverer uden krav på udlejerens godkendelse, eller hvis det ikke er tilladt i lejekontrakten, står over for udsigten til en udsættelseshandling. Både lejeren og enhver underleverandør mister besiddelsen af ​​ejendommen gennem en udsættelses sag under disse omstændigheder.

Ansvar

Indgåelse af en sublet-aftale løser ikke lejeren af ​​ansvar over for udlejeren. Lejerne er fortsat ansvarlige for at betale husleje og opretholder alle øvrige lejevilkår. Ejeren kan udskyde lejeren og underleverandøren, hvis lejeren ikke overholder lejemålene, selvom den betalte underleverandør løber til lejeren. Subtenanten har ret til at søge erstatning fra lejeren i en sådan situation gennem sin egen retssag.

Advarsel

På grund af kompleksiteten af ​​hensigtsmæssigt at etablere en juridisk bindende sublet-aftale, overveje at få bistand fra en advokat til at udarbejde en passende kontrakt. State Bar of California giver ressourcer til at hjælpe dig med at finde en kvalificeret advokat.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Sådan kommer du ud af en lejlighed leasing på grund af en uhøflig værelsekammeratSådan kommer du ud af en lejlighed leasing på grund af en uhøflig værelsekammerat
Kan jeg spørge min udlejer for mere tid efter en lejekontrakt?Kan jeg spørge min udlejer for mere tid efter en lejekontrakt?
Kan jeg sagsøge mig for leje, hvis min lejer ikke underskrev en lejekontrakt?Kan jeg sagsøge mig for leje, hvis min lejer ikke underskrev en lejekontrakt?
Hvordan man overtager andres lejemålHvordan man overtager andres lejemål
Forskel mellem lejekontrakt og leasing underleasingForskel mellem lejekontrakt og leasing underleasing
Sådan trygt sublet en lejlighed gennem craigslistSådan trygt sublet en lejlighed gennem craigslist
Kan en lejer ændre lejekontrakten midt i en lejekontrakt?Kan en lejer ændre lejekontrakten midt i en lejekontrakt?
Hvad betyder en fast ejendom leasing med en mulighed for at købe betyder?Hvad betyder en fast ejendom leasing med en mulighed for at købe betyder?
Hvad sker der, når en leasingkontrakt er brudt?Hvad sker der, når en leasingkontrakt er brudt?
Residential sublet aftaleResidential sublet aftale
» » Hvad betyder ordet sublet betyder?