dehedsoaning.ru

Er en agent nødt til at arbejde med nye boligbyggere?

Lej din egen repræsentant, når du køber et hjem fra en bygherre.

Når du besøger et nyt hjemsted under opførelse, er det første dørtrin du lander på, at bygherrens portvakt - hans ejendomsmægler. Og selvom denne agent kan være en guldmine af information om samfundet, hjemmet til salg, faciliteter og opgraderinger, repræsenterer hun bygherrenes interesser, og mange er ikke nødvendigvis den person, du vil hjælpe dig med at navigere i den nye boligkøbsproces. Så du behøver ikke at ansætte din egen agent, men det er tilrådeligt.

Fordele ved repræsentation

En af de smarteste træk, en forbruger kan gøre i enhver fast ejendomstransaktion er at ansætte sin egen ejendomsmægler eller advokat. At købe et hjem er en tidsfølsom forretningstransaktion med kontrakter og flere parter. Da de fleste forbrugere ikke ofte køber huse, er det bare ikke muligt for dem at kende kompleksiteten af ​​processen. En erfaren ejendomsmægler koster køberen intet, da sælgere typisk betaler agentens provision.

Builder`s Agent

Alle autoriserede ejendomsmæglere skylder pligter til deres kunder, kendt som fiduciary pligter i juridiske termer. En af disse opgaver er kun at handle i kundens interesse, idet det sikres, at alt er gjort for at få kunden en fordel over den anden part. Dette er bygherrens agenters primære pligt, og du kan ansætte hende for at repræsentere dig ved køb af en af ​​bygherrenes hjem, fordi det er lovligt at gøre det. Men hvis du ikke ville overveje at ansætte samme advokat som din modstander i en retssag, kan du ikke ønsker at ansætte samme ejendomsmægler som den person, der sælger hjemmet.

Din egen agent

Uden at skulle dele loyaliteter, kan en agent, der ikke er knyttet til bygherren, bedre være i stand til at repræsentere den nye boligkøbernes interesser end bygherrens agent. Et endnu bedre scenario indebærer at ansætte en agent, der er velbevandret i den nye boligproces, hvilket er anderledes end en standard ejendomshandel. En erfaren agent kan hjælpe køberen at forhandle et nyt hjem køb med bygherren. Han kan også være til stede for at besvare køberens spørgsmål og behandle bekymringer under møder med bygherrenes repræsentanter og ejendomsinspektører. Endelig kan køberens agent deltage i afslutningen for at sikre, at papirarbejdet er i orden.

Fakta vs Fiktion

På trods af myter om det modsatte, kan du ikke få en bedre aftale bare fordi bygherren ikke behøver at betale din agents provision. Sandheden er, at prisen på hjemmet normalt har kommission indbygget. Men selvom du er i stand til at forhandle en lavere pris for at kompensere for bygningsbesparelsen på ejendomsprovisionen, er der mange flere ting i transaktionen, som er en smart ejendomsmægler kan hjælpe dig med at forhandle for at spare penge. Fordi hjemmebyggere stole på lokale ejendomsmæglere til at sælge deres hjem, kan typisk anerkendte bygherrer endda tøve med at tilbyde tilbud, der udelukker købers agenter.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Hvordan finder jeg en ejendomsadvokat?Hvordan finder jeg en ejendomsadvokat?
Hvordan sælger jeg kort et hus?Hvordan sælger jeg kort et hus?
Regler for notering af et husRegler for notering af et hus
Sådan søger du et hus at købeSådan søger du et hus at købe
Er jeg skyldig min køberagent, hvis jeg afviste en accepteret kontrakt?Er jeg skyldig min køberagent, hvis jeg afviste en accepteret kontrakt?
Hvordan køber jeg hudegenskaber?Hvordan køber jeg hudegenskaber?
Skal jeg ansætte en advokat for at hjælpe med at sælge mit hjem?Skal jeg ansætte en advokat for at hjælpe med at sælge mit hjem?
Hvilke spørgsmål skal jeg spørge en potentiel ejendomsmægler om før de ansættes?Hvilke spørgsmål skal jeg spørge en potentiel ejendomsmægler om før de ansættes?
Hvad er en køber specialist?Hvad er en køber specialist?
Hvad betyder "ejerfinansiering / fsbo"?Hvad betyder "ejerfinansiering / fsbo"?
» » Er en agent nødt til at arbejde med nye boligbyggere?