dehedsoaning.ru

Loven om sikkerhedsindskud til lejeboliger

Hvis du begynder en lejlighedssøgning, er det klogt at informere dig selv om processen. Hvis du er udlejer, kan overholdelse af loven spare tid og penge. Sikkerhedsindskud er et centralt punkt i de fleste leasingforhandlinger. Typisk kræver udlejere lejere at betale et depositum for at leje en lejlighed. I de fleste stater, herunder Californien, er der grænser for depositumets størrelse og for, hvad det kan bruges.

Fungere

Et depositum gør for udlejere hvad navnet antyder. Det giver "sikkerhed". Mens lovgivningen varierer efter stat, giver Californiens regler om sikkerhedsindskud en repræsentativ måling for nationen. Ifølge Californias Department of Consumer Affairs (DCA), som en del af din lejeaftale, kan en udlejer kræve, at du betaler et depositum, som kan bruges til at betale for leje, når du flytter ud, beskadiger dig "uden for normal brug og rive "og gebyrer i forbindelse med rengøring af din enhed, hvis du forlod det mindre rent, end det var, da du flyttede ind.

navne

I Californien bruges begrebet "sikkerhedsstillelse" sammen med andre deskriptorer, såsom "rengøringsgebyr", "nøglegebyr", "pet depositum" eller "sidste måneds leje." Under alle omstændigheder kan California ejere ikke annoncere disse gebyrer som "ikke refunderes." Medmindre en udlejer tilbageholder noget eller hele din sikkerhedsstillelse for en "lovlig" grund, skal han returnere den til dig i slutningen af ​​din lejemål. En undtagelse i Californien er "ansøgningsafskærmningsgebyret", som dækker omkostninger forbundet med behandling af nye lejeprogrammer, herunder kreditkontrol. Disse gebyrer, som ikke betragtes som en del af depositumet, kan ikke refunderes.

Beløb

DCA forklarer, at Californien begrænser det beløb, som udlejere kan opkræve for sikkerhedsindskud. For umøblerede enheder kan en udlejer ikke opkræve mere end to gange mængden af ​​din månedlige husleje. På en møbleret lejlighed kan depositumet være tre gange din månedlige leje. Udlejer kan også kræve, at du betaler din første måneds leje på forhånd sammen med dit depositum. Hvis du f.eks. Accepterer at leje en $ 2.000 lejlighed, kan en udlejer kræve en sikkerhedsstillelse på $ 4.000 plus den første måneds husleje for i alt $ 6.000 værd at flytte omkostninger. Dette udelukker muligheden for et ansøgnings screeningsgebyr.

Tilbagebetale

Lovgivningen om tilbagebetaling af sikkerhedsindskud er ret langvarig på grund af muligheden for uoverensstemmelser mellem lejere og udlejere. De varierer også fra stat til stat. I Californien, 21 dage efter at du bevæger dig ud af din enhed, skal din udlejer refundere hele dit depositum eller sende dig en detaljeret liste med detaljerede fradrag taget fra sikkerhedsstillelsen sammen med beløb, der ikke tilbageholdes. Din udlejer skal også levere kopier af kvitteringer for omkostninger, som han har afholdt for at reparere eller rengøre din enhed, medmindre du frafalder denne ret, eller hvis omkostningerne er under $ 126.

Benyttelse

DCA råder dig til at kontakte din udlejer, hvis du ikke modtager dit depositum senest 21 dage efter udrejse. Overhold dine stats love før du kontakter din udlejer. Begrundelse med din udlejer, hvis du er uenig med eventuelle fradrag, hun tog fra dit depositum. Hvis du ikke kan nå et kompromis, eller hvis du aldrig har modtaget dit depositum, og du ikke kan nå til en aftale med din udlejer, har du ret i Californien og de fleste andre stater til at sagsøge din udlejer i småkraftsdomstol. Hvis du går på denne rute i Californien, kan du have ret til depositum, plus advokatomkostninger og muligvis straffe og renter, op til maksimalt $ 7.500. Større krav skal høres i Superior Court.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Hvad betyder "ingen sikkerhedsstillelse" på en lejekontrakt?Hvad betyder "ingen sikkerhedsstillelse" på en lejekontrakt?
Sådan oprettes en escrow-konto for depositumSådan oprettes en escrow-konto for depositum
Kan sene gebyrer trækkes fra for lejerens depositum?Kan sene gebyrer trækkes fra for lejerens depositum?
Californien love om månedlig lejeCalifornien love om månedlig leje
Lejerens rettigheder, når en udlejer sælger husetLejerens rettigheder, når en udlejer sælger huset
Er en lejage ugyldig, hvis et depositum ikke er betalt?Er en lejage ugyldig, hvis et depositum ikke er betalt?
Hvad søger udlejere i lejere?Hvad søger udlejere i lejere?
Lejeres rettigheder vedrørende sikkerhedsstillelse tilbageLejeres rettigheder vedrørende sikkerhedsstillelse tilbage
Er du nødt til at betale først, sidste og sikkerhed, når du lejer en lejlighed?Er du nødt til at betale først, sidste og sikkerhed, når du lejer en lejlighed?
Kan en udlejer fratrække for afskrivne apparater?Kan en udlejer fratrække for afskrivne apparater?
» » Loven om sikkerhedsindskud til lejeboliger