dehedsoaning.ru

Definition af konventionelle lån

Konventionelle lån tilbyder de bedste priser og vilkår for realkreditlån.

Konventionelle lån, som definerbare sigt, har ligget som "standard" realkreditlån målrettet til det sekundære marked. Fannie Mae (Federal Mortgage Association) og Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) begyndte at købe de fleste standardlånslån pr. Deres offentliggjorte retningslinjer i begyndelsen af ​​1970`erne. Begrebet konventionelle lån blev udtænkt til at identificere størstedelen af ​​realkreditlån købt af Fannie og Freddie. Siden recessionen i begyndelsen af ​​det 21. århundrede er flertallet af nye realkreditlån konventionelle lån.

Historie

Inden begyndelsen af ​​1970`erne var et realkreditlån et realkreditlån. Begreberne "konventionelle", "jumbo" og "subprime" eksisterede ikke. Konventionelle lån kom til at definere grundlæggende faste og regulerbare rentelån, som de to primære købere, Fannie Mae og Freddie Mac, ville købe fra alle godkendte långivere.

Betydning

Indtil de tidlige 2000`ere var konventionelle lån det overvældende flertal af de realkreditlån, der blev foretaget i USA. Oprindeligt defineret som et lån, der ikke er forsikret eller garanteret af regeringen, som FHA (Federal Housing Administration) eller VA (Veterans Administration), blev de sluttet sammen med de tidligere populære subprime-pant, der var tilgængelige for dem med skadede kredit- eller andre kvalifikationsproblemer. Subprime-lån spillede en betydelig rolle på det amerikanske realkreditmarked indtil recessionen, der begyndte i 2007.

Funktioner

Konventionelle lån kræver god kredit, stabil arbejdshistorie, acceptabel kontanter og rimelige nedbetalinger (typisk 20-25 procent). Justerbare realkreditlån (ARM) har lavere startrenter, fælles indekser (US Treasury Securities, LIBOR eller anden anerkendt kilde) og rimelige margener (beløb over indekset, der bruges til at indstille kursen). De fleste konventionelle lån har en løbetid på 15 eller 30 år.

Advarsel

Hvis du har marginalkredit, lidt kontanter til en forskudsbetaling eller mindst en ekstra pant betaling eller et rutet arbejde og indtægt historie, kan du ikke kvalificere dig til et konventionelt lån. En FHA eller VA (hvis du kvalificerer) kan være et bedre valg. Tilbagegangen i 2000`erne strammede endda konventionelle lånekvalifikationskriterier (godkendelseskriterier).

effekter

Indtil begyndelsen af ​​2000`erne havde konventionelle realkreditlån den vigtigste effekt på boligmarkedet for de fleste boligkøbere og ejere. Siden recessionen er konventionelle lån igen den primære pantkilde for størstedelen af ​​befolkningen. Med god kredit og konsekvent arbejds historie tilbyder konventionelle realkreditlån de bedste renter og vilkår for de fleste boligejere.

Ekspertindsigt

Medmindre de primære konventionelle lånekøbere, Fannie Mae og Freddie Mac, har alvorlige økonomiske problemer, vil konventionelle lån fortsat være den primære panttype for de fleste låntagere. Konventionelle lån tendens til at være mere ligetil, lettere at opnå (hvis du kvalificerer) og mere rimeligt at hjælpe låntagere til at købe og vedligeholde deres hjem. Subprime-realkreditlån kan hjælpe låntagere, som ikke kvalificerer sig til traditionelle lån, men har ofte nogle foruroligende vilkår, der kan påvirke langsigtet vedligeholdelse af et realkreditlån.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Definer overensstemmelse pantDefiner overensstemmelse pant
Definition af et almindeligt pantDefinition af et almindeligt pant
Hvordan man får boliglån på condo konverteringerHvordan man får boliglån på condo konverteringer
Hvordan kan jeg komme rundt om jumbo lån krav?Hvordan kan jeg komme rundt om jumbo lån krav?
Konventionelle pantegenskaberKonventionelle pantegenskaber
Kan realkreditlån tildeles?Kan realkreditlån tildeles?
Kan du refinansiere et hjem med en afskærmning på din kredit rapport?Kan du refinansiere et hjem med en afskærmning på din kredit rapport?
Hvad er konventionelle lån?Hvad er konventionelle lån?
Om sekundære realkreditinstitutterOm sekundære realkreditinstitutter
Definer konventionelle realkreditlånDefiner konventionelle realkreditlån
» » Definition af konventionelle lån