dehedsoaning.ru

Hvad er de grundlæggende regler for lavindkomstskatten?

Institut for Bolig og Byudvikling (HUD) bruger flere programmer til at levere boliger til lavindkomstfamilier. Mens de offentlige boliger og § 8-programmer yder direkte tilskud til lejere, tilbyder HUD`s LIHTC-program et indirekte tilskud. Ved at give udviklere mulighed for at videregive et skatteincitament til investorer søger HUD at øge den finansielle attraktivitet ved at opbygge overkommelige boliger.

Ejendomsbehov

Kun projekter, der opfylder bestemte parametre, er berettiget til HUDs LIHTC-program. Den foreslåede eller eksisterende ejendom skal udpeges til boligudlejningsbrug, ifølge HUDs LIHTC-hjemmeside. For eksisterende ejendomme kræver HUD ejere at foretage det nødvendige rehabiliteringsarbejde. HUDs LIHTC-program accepterer kun eksisterende udviklinger, der har haft samme ejer i 10 år.

Skattelettelser

Ifølge HUD, giver IRS de statslige boligbureauer kreditterne. Staterne modtager en tildeling af kreditter baseret på deres befolkning. Statens boligselskab sender dem videre til støtteberettigede udviklere. Under LIHTC tillader HUD boligudviklere at sælge skattekreditter til investorer. Denne proces giver bygherrer de upfront-penge, de har brug for til at konstruere lavindkomstboliger, samtidig med at deres samlede gældsforpligtelse i forhold til konventionel finansiering reduceres.

Skatkreditimport

Private-market boliger udviklere er i gang med at dreje overskud. Ofte er lavindkomstboliger ikke øverst på prioriteringslisten takket være den lavere fortjenstmargen i forhold til udviklingen i markedsrenten. Gennem LIHTC-programmet gør investorer, der køber skattekreditter, det på en dollar-til-dollar basis. Med andre ord reducerer hver kredit de køber deres føderale skatteforpligtelse med en dollar. I modsætning til et fradrag, som sænker skattepligtig indkomst, reducerer en skattekredit faktisk det beløb, som skyldes værdien af ​​de samlede købte kreditter.

Lavindkomstprocentkrav

LIHTC-projekter skal overholde en af ​​to "lavindkomstbelastningstærskelværdier", bemærker HUD LIHTCs hjemmeside. "20-50-reglen" hedder, at 20 procent af en LIHTC-udviklings enhed skal være "lejebegrænset" og beboet af familier, der tjener 50 procent eller mindre af deres områdes medianindkomst. "40-60-reglen" giver mulighed for i alt mindst 40 procent huslejebegrænsede enheder optaget af husholdninger, der gør 60 procent eller mindre af deres områdes median. HUD beregner områdespecifikke medianindkomster årligt baseret på husstandsstørrelse.

Leje Caps

HUD kræver, at udviklingen af ​​LIHTC forbliver overkommelig i 30 år. Baseret på en procentdel af et områdes medianindkomst fastsætter HUD lejegrænser for LIHTC-enheder. Som HUD forklarer, begrænser disse priskontrol kun mængden af ​​penge en lejer skal betale for sin lejeenhed. Hvis en enhed overstiger HUDs maksimum, kan lokale myndigheder og udviklere bruge andre hjælpeprogrammer, herunder afsnit 8, til at dække lejebeløbet, der overstiger LIHTC-tærsklen. Den maksimale husleje for en LIHTC-enhed med to soveværelser i San Francisco, der f.eks. Bruger 20-50-reglen, er $ 1.210, fra 2010. Den maksimale indkomst for en topersons familie, der håber at sikre en LIHTC-udlejning i San Francisco, baseret på 20-50 reglen, er $ 43.000, ifølge Danter Company.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Hvordan får jeg en ansøgning til hudprogrammer?Hvordan får jeg en ansøgning til hudprogrammer?
Tilskud til overkommelige boligerTilskud til overkommelige boliger
Fakta om lavindkomst boligerFakta om lavindkomst boliger
Boligstøtte til handicappedeBoligstøtte til handicappede
Hvad betyder "indkomstbegrænsede lejligheder"?Hvad betyder "indkomstbegrænsede lejligheder"?
Hvad betyder subsidieret bolig?Hvad betyder subsidieret bolig?
Hvordan man kommer ind i lavindkomst boliger i det nordlige CalifornienHvordan man kommer ind i lavindkomst boliger i det nordlige Californien
Fha vs. HudFha vs. Hud
Kan en hud lejer flytte?Kan en hud lejer flytte?
Første gang homebuyer tilskud til enlige mødreFørste gang homebuyer tilskud til enlige mødre
» » Hvad er de grundlæggende regler for lavindkomstskatten?