dehedsoaning.ru

Foreclosures & mangel vurderinger

Selv efter at din långiver har afskærmet sig på dit hus, er han måske ikke færdig med dig. Hvis afskærmning auktionen af ​​ejendommen ikke udslette din gæld, kan du blive sagsøgt for en mangel dom, et krav, at du betaler, hvad der ellers skyldes. Første pant og anden pant långivere kan begge søge en mangel dom, hvis de ønsker flere penge.

Fungere

Når en långiver afskærmes i et hjem, vil boligen derefter blive solgt på auktion, og det højeste bud, så længe det overstiger det minimum, der er fastsat af långiveren, tager ejendommen. Et $ 250.000 vindende bud på en ejendom med et $ 300.000 pant, for eksempel, forlader långiveren kort $ 50,000, medmindre han indgiver en mangel dom mod ejeren, siger Nolo juridiske hjemmeside.

typer

Ifølge Nolo kommer afskærmning i to varianter: retlige og ikke-retlige. At tage et hjem ved retlig afskærmning, en långiver skal indgive i retten - de fleste stater tillader långiveren at indgive for mangel dom som en del af samme sag. I en ikke-retlig afskærmning behøver långiveren ikke at gå til retten for at afskære, men hun skal indgive en separat retssag, hvis hun ønsker en mangel vurdering. Statens lovgivning bestemmer, hvilke former for afskærmning der er tilladt - hvis långiveren har et valg, er det helt op til hende. Du får ikke noget at sige.

Geografi

De nøjagtige love om mangel vurderinger varierer fra stat til stat, Nolo påpeger, med nogle stater gør det sværere for långivere at indsamle dem. I Californien kan f.eks. En långiver kun anmode om mangel, hvis han anvender retlig afskærmning - statens love beskytter husejere mod mangelafgørelser, hvis långiveren bruger den hurtigere uberettigede mulighed.

Overvejelser

En mangel dom vil kræve mere tid i retten og flere penge brugt på advokatsalærer, så långivere vil ikke filere, medmindre det er værd deres tid, ifølge Bankrate hjemmeside. Det betyder, at manglen skal være stor nok til at retfærdiggøre indsatsen, og långiveren skal være rimeligt sikker på at hun kan indsamle fra boligen - ellers er det mere fornuftigt at afskrive gælden.

Markedsværdi

Mange stater tager hensyn til den faktiske værdi af hjemmet i mangel dom sager, Nolo stater. Antag for eksempel et hjem med en $ 300.000 pant sælger for $ 250.000 på afskærmning auktion-hvis markedsværdien på auktionstidspunktet var kun $ 260.000, manglen er $ 10.000, ikke $ 50.000. Nogle stater har "non-recourse" love, der forbyder mangelfuldbyrdelser helt, hvis ejendommen er låntagerens primære hjem.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Foreclosures hemmelighederForeclosures hemmeligheder
Kan anden boliglån afskære på ejendom?Kan anden boliglån afskære på ejendom?
Handling i stedet for afskærmning konsekvenserHandling i stedet for afskærmning konsekvenser
Afskærmning love om refinansierede boliger i CalifornienAfskærmning love om refinansierede boliger i Californien
Kan jeg købe et lukket hus før en auktion?Kan jeg købe et lukket hus før en auktion?
Hvad sker der efter en afskærmning i Californien, og hvad kan der indsamles?Hvad sker der efter en afskærmning i Californien, og hvad kan der indsamles?
Hvad kan jeg gøre, hvis jeg bliver sagsøgt for en afskærmning?Hvad kan jeg gøre, hvis jeg bliver sagsøgt for en afskærmning?
Hvor lang tid kan en bank indsamle fra en afskærmning?Hvor lang tid kan en bank indsamle fra en afskærmning?
Konsekvenser af misligholdelse på realkreditlånKonsekvenser af misligholdelse på realkreditlån
Mit hus sælges på auktion: Hvad sker der med mit pant?Mit hus sælges på auktion: Hvad sker der med mit pant?
» » Foreclosures & mangel vurderinger