dehedsoaning.ru

Forskel mellem lejekontrakt og leasing underleasing

En lejekontrakt er en formel juridisk aftale.

En aftale om lejekontrakt er en formel aftale, der overfører lejers rettigheder og forpligtelser til en ny lejer. En leasingaftaleaftale er et mere fleksibelt arrangement, der indebærer en leasingtager, der tillader en yderligere lejer at bruge det lejede rum, ofte på midlertidig eller kort sigt. Subletting ordninger kan indebære en sekundær lejer ved hjælp af et rum som et kommercielt køkken i de timer, hvor den primære lejer ikke bruger det. Alternativt kan en underlejeaftale medføre, at en sekundær lejer kan forpligte sig til at bruge et rum i en periode som en måned eller en sæson, når den primære lejer er ude af byen.

Udlejer samtykke

Kommercielle leasingaftaler indeholder typisk bestemmelser og betingelser vedrørende krav og regler for udlejning og tildeling. De fleste kommercielle leasingaftaler bestemmer, at en lejer skal få sin udlejer tilladelse, før han udlejer sin plads - dog er udlejeren sædvanligvis forbudt fra urimeligt at holde samtykke. Fordi en lejekontrakt er mere permanent end en lejekontrakt, vil en udlejer generelt blive taget i processen for at oprette en aftale om opgaver og til tider at opdrive den nye lejer ved at foretage en kreditkontrol.

Gebyrer

En lejekontrakt involverer normalt et gebyr, der udbetales til udlejer for at kompensere ham for udgifter og tidspunkt for møde med en potentiel ny lejer og udarbejdelse af en lejekontrakt. Fra og med 2012 er en typisk tildeling gebyr for en kommerciel leje $ 500. Selv om en primær lejer normalt er forpligtet til at få udlejerens tilladelse, før der oprettes en underlejeaftale, er vilkårene herfor udarbejdet mellem den primære lejer og underleverandøren uden inddragelse af udlejer,

Finansielle forpligtelser

Både udlejningsaftaler og leasingaftaler indebærer, at den primære lejer er ansvarlig for eventuelle skader eller ubetalte leje, for hvilke den sekundære lejer er ansvarlig. Selvom en sekundær lejer, der underskriver en aftale om overdragelse, kan forpligte sig til at betale husleje og tegne en ansvarsforsikring, der skal betales til udlejeren, hvis lejeren ikke kan betale, kan udlejer holde den primære lejer ansvarlig for leje og skader uanset sekundær lejers leasingopgave forpligtelse. Tilsvarende har en lejer, der udvider en sublet-aftale til en sekundær lejer, fortsat det primære ansvar for skader og gæld i forbindelse med ejendommen.

Kompensation

En sekundær lejer, der underskriver en lejekontrakt aftale, foretager typisk betalinger direkte til udlejeren, fordi han har underskrevet en aftale, der definerer vilkårene mellem de to parter. En lejekontrakt kræver ofte, at den sekundære lejer betaler hele lejebeløbet. I modsætning hertil kan en sekundær lejer, der underleverer et kommercielt rum, acceptere at betale mindre end det fulde originale udlejningsbeløb, især hvis hun bare bruger pladsen i løbet af åbningstider. Hun betaler hende til den oprindelige lejer i stedet for til udlejer.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Udlejer forpligtelser under en afskærmning i CalifornienUdlejer forpligtelser under en afskærmning i Californien
Kan jeg spørge min udlejer for mere tid efter en lejekontrakt?Kan jeg spørge min udlejer for mere tid efter en lejekontrakt?
Lejerens rettigheder, når en udlejer sælger husetLejerens rettigheder, når en udlejer sælger huset
Kan jeg sagsøge mig for leje, hvis min lejer ikke underskrev en lejekontrakt?Kan jeg sagsøge mig for leje, hvis min lejer ikke underskrev en lejekontrakt?
Hvordan man overtager andres lejemålHvordan man overtager andres lejemål
Kan en udlejer øge lejen for en lejekontrakt?Kan en udlejer øge lejen for en lejekontrakt?
Kan min udlejer truer med at udskyde mig uden grund?Kan min udlejer truer med at udskyde mig uden grund?
Har en udlejningsejeren ret til ikke at forny en lejekontrakt uden grund?Har en udlejningsejeren ret til ikke at forny en lejekontrakt uden grund?
Forskelle mellem leje og lejeaftalerForskelle mellem leje og lejeaftaler
Hvad er en lejekontraktsklausul?Hvad er en lejekontraktsklausul?
» » Forskel mellem lejekontrakt og leasing underleasing