dehedsoaning.ru

Konventionelle vs Fha boliglån

FHA lån gør boligejendomme til virkelighed for dem, der ellers nægtede et konventionelt lån.

Federal Housing Administration (FHA) lån er dem, der garanteres af den føderale regering og udvider kredit til husejere, der ellers ville blive nægtet en konventionel pant. FHA lån tilbyder flere fordele i forhold til konventionelle realkreditlån og er generelt lettere at kvalificere sig til. Hertil kommer, at FHA sikrer, at renten på FHA-forsikrede realkreditlån er lige så konkurrencedygtig som dem, der tilbydes af konventionelle lån, men potentielle låntagere skal stadig shoppe rundt efter de bedste priser.

Hvad er forskellen?

Et FHA lån er støttet af den føderale regering og udstedt af deltagende långivere. Konventionelle lån har ingen sådan garanti, og risikoen er derfor antaget af udlånsbanken eller andre låneinteressenter. På grund af dette følger konventionelle lånegivere de strengere Fannie Mae og Freddie Mac`s tegningsgaranti, der kræver god kredit, en stærk finansiel status og lavere kreditværdier. Manglende statslig indgriben fjerner også de bureaukratiske forhindringer, der er fælles med FHA-låneansøgninger, og gør dermed en kortere, om ikke mindre kompliceret, godkendelsesproces.

Fordele og ulemper

Konventionelle og FHA lån har hver deres egne relative styrker og svagheder. For at kvalificere sig til et konventionelt lån skal en låntager have en kredit score på mindst 620. Ifølge National Mortgage Brokers Association vil alt under 740 dog resultere i højere realkreditlån på grund af tilføjelsen af ​​risikobaserede långivere . Konventionelle lån kræver også en forskud på mindst 10 procent, mens FHA-lån generelt kun kræver omkring 3,5 procent, som kan finansieres ved hjælp af lånte eller gavepenge modtaget fra slægtninge, velgørende organisationer eller nonprofitorganisationer. Men fordi et konventionelt lån kræver en højere udbetaling, vil låntageren være i stand til at bygge egenkapital hurtigere. Desuden, fordi FHA-lån kræver en forholdsvis lavere udbetaling, skal låntagere betale et realkreditforsikringspræmie (MIP).

FHA Mortgage Insurance Premium

FHA låntagere er forpligtet til at betale en 1,5 procent upfront gebyr og en månedlig 0,5 procent præmie for FHA pant forsikring, som er designet til at beskytte långivere mod tab som følge af pant standard. Forsikringslånet kan dog fjernes, hvis låntageren opfylder visse krav. For eksempel kan låntagere med et pant i løbet af mindre end 15 år og en initialværdi på mindst 90 procent låneforsikringspremien blive annulleret, når låntagerens lån til værdi-værdi falder til 78 procent. For lån med en 15-årig periode kan præmien annulleres, når låneforholdet falder til 78 procent, og låntageren har betalt dette gebyr i mindst fem år. Låntagere, der har lån med en løbetid på højst 15 år og lån til værdi under 89,99 procent, vil ikke blive forpligtet til at betale et realkreditforsikringspræmie.

Privat Forsikring

Konventionelle låntagere, der har lavet en forskudsbetaling på mindre end 20 procent, vil generelt være forpligtet til at opnå privat pantforsikring (PMI). Denne forsikring beskytter långivere i tilfælde af et standardlån, og giver boligkøbere mulighed for at erhverve ejendomme med så lidt som 3 til 5 procent forskudsbetaling. Låntagere har ret til at annullere PMI, når deres ejendom når et lån til værdi (baseret på den oprindelige købspris eller vurderede ejendomsværdi) på mindst 80 procent. Hertil kommer, at homeowner`s Protection Act fra 1998 kræver långivere at automatisk annullere PMI, når låntageren betaler ned realkreditinstitutter til mindst 78 procent og har forblevet aktuelle på lånet.

Lån og låntagere

FHA lån er egnede til ansøgere med dårlig eller ingen kredit. Ansøgere skal fremlægge bevis for stabil indkomst og beskæftigelse de seneste to år og viser ikke mere end to 30-dages perioder med kriminelle betalinger i deres kredit historie. Ansøgere med en afskærmningshistorie skal tillade en periode på mindst tre år (to år for konkurser). Hertil kommer, at pantbetalingen skal udgøre ca. 30 procent af sagsøgerens bruttoindkomst. Konventionelle lån er egnede til dem med tilstrækkelige kontanter og sunde økonomiske forhold. Ifølge Freddie Mac vil långivere vurdere en ansøger betalingsevne, likviditet, kredit historie og om der er aktiver, der kan stilles som yderligere sikkerhedsstillelse.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Hvad er forskellen mellem et traditionelt & en fha realkreditlån?Hvad er forskellen mellem et traditionelt & en fha realkreditlån?
Definition af et almindeligt pantDefinition af et almindeligt pant
Fordele ved va lån mod konventionelle lånFordele ved va lån mod konventionelle lån
Hvad er fordelene ved fha lån til første boligejere?Hvad er fordelene ved fha lån til første boligejere?
Konventionelle pantegenskaberKonventionelle pantegenskaber
Kan du refinansiere et hjem med en afskærmning på din kredit rapport?Kan du refinansiere et hjem med en afskærmning på din kredit rapport?
Forskel mellem fha & konventionelt boliglånForskel mellem fha & konventionelt boliglån
Definition af konventionelle lånDefinition af konventionelle lån
Hvad er konventionelle lån?Hvad er konventionelle lån?
Om sekundære realkreditinstitutterOm sekundære realkreditinstitutter
» » Konventionelle vs Fha boliglån