dehedsoaning.ru

Trin til en kort salg af et hus

En kort salg er et alternativ til afskærmning.

En kort salg er et ejendomssalg, hvor långiveren accepterer mindre end hvad der skylder pantet. Et boligejendom indleder et kort salg, når hans hjem er mindre værd end sit pant, og han kan ikke fortsætte med at foretage pantobetalinger. En ualmindelig proces i fortiden er kortsalg blevet almindeligt siden starten af ​​recessionen i 2007.

Kontakt din långiver

Den første ting du skal gøre, når du har besluttet at forfølge en kort salg, er at kontakte din långiver. Spørg repræsentanten, hvis virksomheden deltager i programmet Home Affordable Foreclosure Alternatives, eller HAFA. HAFA-programmet strømlinerer den korte salgsproces ved at give ejerne forud godkendte kortsalgsbetingelser, der anvender standardtransaktionsplaner og tidsfrister, frigør låntagere fra fremtidigt ansvar for realkreditgæld og yder långivere, investorer og låntagere med økonomiske incitamenter. Hvis din långiver ikke deltager i HAFA, spørg repræsentanten for oplysninger om sin korte salgsproces, især om hvilket papirarbejde der kræves, hvilke kvalifikationer du skal møde, hvordan du kan frigøres fra al gældsforpligtelse via salget og hvor længe processen vil tage.

Lav dine lektier

Uanset om långivere deltager i HAFA, godkender de ikke automatisk kortsalg automatisk. For at undgå at opmuntre låntagere, der ikke længere har egenkapital i deres hjem, fra at gå væk fra deres lån, kræver långivere låntagere at bevise, at de ikke kan fortsætte med at foretage realkreditlån. Årsager, der betegnes som trængsler - kan omfatte tab af arbejdspladser, indkomstreduktion, sundhedsmæssige problemer, skilsmisse, betydelig stigning i betalinger eller en kombination af begivenheder. Saml sammen relevante optegnelser for at hjælpe dig med at dokumentere din sag, herunder W-2 erklæringer, pay stubs, selvangivelser og hospitalregninger. Gennemgå din långivers pakke med krævede oplysninger, og giv alt, hvad det kræver for at gennemgå din ansøgning.

Vælg en erfaren salgsagent

Når du har samlet al dokumentationen, skal du begynde at interviewe ejendomsmæglere. Vælg en agent, der har erfaring med kortsalg og, hvis det er muligt, finde en, der tidligere har arbejdet med din långiver. Før han fastsætter en noteringspris, skal han foretage en sammenlignende markedsanalyse eller CMA. CMA er påkrævet af långiveren for at påvise, at salgsprisen ligger på eller nær markedsværdien af ​​hjemmet. Når du lister huset, vil du afsløre det som et kort salg, som lader købere vide, at de vil beskæftige sig med en långiver såvel som en sælger. Hvis din långiver deltager i HAFA, skal din agent også medtage dette i noteringsoplysningerne, så købere forstår, at processen bliver strømlinet.

Opfølgning på kontrakten

Når en køber har indsendt et tilbud, du godkender, skal du sende det til långiveren med CMA og modgangsdokumentationen. Hvis långiveren ikke deltager i HAFA, skal du sørge for, at der er en klausul i salgskontrakten, som kræver, at långiveren frigiver dig fra yderligere forpligtelser på pantet. Hvis denne bestemmelse ikke er medtaget, undtagen i HAFA-salget, fordi programmet allerede kræver denne lettelse, kan din långiver komme efter dig for enhver forskel mellem salgsprisen og pantbalancen. Få din agent regelmæssigt at følge op med långiveren for at sikre, at kontrakten bliver gennemgået så hurtigt som muligt, og få hende opdateret køberens agent regelmæssigt.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Sådan afregnes en realkreditgældSådan afregnes en realkreditgæld
Secrets of short salesSecrets of short sales
Råd om kortsalgRåd om kortsalg
Har du brug for en vurdering for et kort salg hjem?Har du brug for en vurdering for et kort salg hjem?
Hvordan stopper jeg afskærmning inden afskærmningsprocessen starter?Hvordan stopper jeg afskærmning inden afskærmningsprocessen starter?
Hvad er inkluderet i en kort salgspakke?Hvad er inkluderet i en kort salgspakke?
Hvad er korte salgsstrategier?Hvad er korte salgsstrategier?
Hvad er sælgers rettigheder til en kort salg?Hvad er sælgers rettigheder til en kort salg?
Korte salgsrestriktionerKorte salgsrestriktioner
Hvad kommer først: kort salg eller afskærmning i fast ejendom lån?Hvad kommer først: kort salg eller afskærmning i fast ejendom lån?
» » Trin til en kort salg af et hus