dehedsoaning.ru

Foreclosures & reo ejendomme

Foreclosures: Boon til nogle-byst til andre.

I tider med høj arbejdsløshed er mange californians standard på deres månedlige boliglånsforpligtelser. Mens de normalt vil sælge deres hjem og betale deres realkreditlån, bliver de forhindret i at gøre det, når ejendomme er undervurderet under et deprimeret boligmarked. På grund af manglende evne til at betale deres månedlige forpligtelser og ude af stand til at sælge deres hjem for at få nok penge til at komme ud af under deres lån, vil mange californians blive udsat for afskærmning i så vanskelige tider. En byrde for mange, foreclosures gør dog hjem købsmuligheder til andre, dog.

Hvad er afskærmning?

Låntagere af kommercielle lån i Californien modtager tillidsposter ved afvikling, der omfatter "Due on Sale" -klausuler. De sikrer, at långivere betales balancen af ​​lånet, når ejendommen sælges. Når en låntager misligholder sine forpligtelser om månedlige boliglånsforpligtelser, inddrager hans långiver sig i en afskærmningsproces, der sælger ejendommen til en trustees salg. Fordi klausulet om forfaldne salg stiller bestemmelser for långiveren om at indlede salget af ejendommen uden retlig indgriben, er salget et eksempel på en uretmæssig afskærmning. Når et boliglån er lavet med private midler, kan en Due-for-sale-klausul dog ikke indgå i lånedokumentationen, og den private långiver vil sagsøge den misligholdende låntager i en retsafskærmning.

Californien Ulovlig Afskærmning Proces

Når en låntager har misligholdt sine pantobetalinger, indgiver hans långiver en Notice of Default (NOD) med amtsoptageren, hvor ejendommen er placeret. Låntageren har 90 dage fra indgivelsen af ​​NOD til at "helbrede" standarden i afskærmningens "Indløsningsperiode." Hvis standarden fortsætter, registrerer långiveren et "Notice of Trustee Sale" (NOS). Enogtyve dage efter at have optaget NOS, sælges ejendommen til den højeste bydende.

Afskærmningsmuligheder for købere

Bud ved forvalterens salg begynder med et minimumsbeløb, der omfatter den udestående lånebalance, eventuelle påløbne renter og alle tilknyttede afskærmningsgebyrer. Den succesfulde køber vil betale det vindende bud med certificerede midler og vil købe ejendommen i en "as is" -stilstand, muligvis med indbyggere, fremragende rettigheder og potentielle vedligeholdelsesproblemer. Hvis ejendommen ikke sælger, vender ejendomsretten tilbage til långiveren, som vil sælge den som en REO ejendom.

Hvad er en REO Ejendom?

Når ejendommen ikke sælger hos en kurator, sælger den tilbage til långiveren, som nu ejer den som "Ejendomsejede" eller REO ejendom. Långiveren udsætter eventuelle lejere om nødvendigt og sikrer, at alle ejendomsskatter og eventuelle resterende pensioner betales. Långiveren kan også udføre tilstrækkelig vedligeholdelse til at sælge den til offentligheden, selv om han i Californien er fritaget for at skulle udstede en "Overdragelseserklæring", som ellers ville være påkrævet af ejendomsmæglere, hvis de opregistrerede ejendommen under normale omstændigheder.

REO Ejendomsmuligheder for købere

Begyndende investorer kan finde REO-ejendomme mindre risikabelt at købe end dem hos trustees salg. Långiveren har betalt alle udestående gæld og vil have udvist indbyggerne. Disse tjenester vil ikke blive foretaget som følge af en trustees salg, og den vindende budgiver skal håndtere dem direkte. Som forberedelse til en REO-salg kan långiveren også have udført en del vedligeholdelse, mens afskærmet ejendom sælges i en "as is" -stilstand. På bagsiden har REO-ejendomme imidlertid en tendens til at være dyrere end dem, der købes hos trustees salg. Långivere vil generelt forsøge at sælge disse ejendomme til de højeste mulige priser ved at modvirke tilbud med højere modbud. I modsætning til et trustee salg vil et REO køb også tage længere tid at behandle, da mange personer i udlånsorganisationen skal acceptere salgsbetingelserne.

Del på sociale netværk:

Relaterede
Ulemperne med afskærmningerUlemperne med afskærmninger
Hvad sker der, hvis mello-roos ikke betales?Hvad sker der, hvis mello-roos ikke betales?
Hvordan kan jeg stadig betale forfalden efter afskærmning starter?Hvordan kan jeg stadig betale forfalden efter afskærmning starter?
Konsekvenser af misligholdelse på realkreditlånKonsekvenser af misligholdelse på realkreditlån
Hvorfor ville min långiver nægte en kort salg og ønsker at gøre en afskærmning i stedet?Hvorfor ville min långiver nægte en kort salg og ønsker at gøre en afskærmning i stedet?
Hvad er et afskærmning hjem?Hvad er et afskærmning hjem?
Hvad sker der, når du har standard på et fha-pant?Hvad sker der, når du har standard på et fha-pant?
Hvad hvis et afskærmningsalg startede, men du sælger dit hus i et kort salg?Hvad hvis et afskærmningsalg startede, men du sælger dit hus i et kort salg?
Er der mulighed for at sælge påkrævet før afskærmning?Er der mulighed for at sælge påkrævet før afskærmning?
Korte salgsrestriktionerKorte salgsrestriktioner
» » Foreclosures & reo ejendomme